Acheter en SCI (Société Civile Immobilière)

La SCI a de nombreux avantages au niveau gestion et fiscal.

Tout d’abords les parents peuvent transmettre dans la limite des 100 000 € par enfant tous les 15 ans sans payer d’impôts et 31 865 € pour chaque petits-enfants. Cette transmission est représentée en part de la SCI.

La SCI peut être utilisée pour héberger la société d’un entrepreneur, et ainsi devenir son propre locataire, la société d’exploitation paye un loyer à la SCI, et en cas de difficulté financière, l’entrepreneur ne perdra pas son bien immobilier.

La SCI n’étant pas une société commerciale, elle n’a pas d’obligation de publier des comptes, néanmoins elle doit pouvoir répondre à l’administration fiscale à tout moment.

La SCI partages les bénéfices entre les associées, les associés sont imposé sur leurs revenus fonciers.

Pour la plus-value, les SCI on eu le droit à la réforme de 2011, qui allonge la durée à 30 ans de détention pour une exonération totale de plus-value.

La SCI à deux possibilités fiscales :

• Imposé à l’IS (impôt des sociétés), un rôle d’investissement, la société grossie avec des nouvelles acquisitions, mais est fortement taxer à la revente et succession
• Imposé à l’IR (impôt sur les Revenue), transmission du patrimoine avantageux.